Realitní trh v Rakousku v době Coronaviru

Virus Covid-19 udržuje svět, a bohužel také Rakousko, ve velkém napětí. Po prudkém klesajícím trendu na akciových trzích v posledních dnech, se nyní investoři a investoři do nemovitostí ptají, co pro ně současná krize znamená. 

Měli by investoři čekat nebo reagovat na aktuální kolísání cen? A jaký dopad mají masivní omezení veřejného života a ekonomiky na již přehřáté trhy s nemovitostmi v Rakousku? Odpovědi na tyto otázky najdete v našem článku.

Trh s nemovitostmi v Rakousku je (zatím) málo ovlivněn

Dobrá zpráva pro majitele nemovitostí v předstihu: Několik studií za posledních několik dní ukázalo, že trhy s nemovitostmi v Rakousku byly dosud globální Corona-krizí postiženy jen málo. Nejenom, že ceny zůstaly stabilní, ale také velká část investorů do nemovitostí uvedla, že prakticky nepociťují žádná omezení. 

Zatímco majitelé nemovitostí v mnoha průmyslových odvětvích stále cítí relativně malý dopad, věci vypadají velmi odlišně pro majitele hotelů a restaurací, jakož i pro provozovatele různých akcí a cestovní kanceláře. Zde se očekávají krátkodobé ztráty z prodeje ve výši 30 až 50%. To bude nepochybně vyvíjet tlak na návratnost příslušných nemovitostí v následujících týdnech a měsících. 

Zákaz akcí vydaných vládou před několika dny m dopad na plánované události v realitním průmyslu: Vídeňský veletrh a veletrh „Living & Interior“ byly odloženy na neurčito. Příprava obou veletrhů, která měla začít 18. a 21. března, již probíhala a musela být zastavena. Finanční škody zatím nelze odhadnout. 

Bublina na realitním trhu v Rakousku

Před vypuknutím viru Covid-19 Dr. Robert Musil, ekonomický geograf a zástupce ředitele Rakouské akademie věd, varoval před možným nadhodnocením rakouských trhů s nemovitostmi. 

Dle odborníků jsou zejména nemovitosti ve Vídni nadhodnoceny asi o 20 až 25 %. Kromě toho jsou některá hlavní města spolkových zemí, jako je Salzburg nebo Innsbruck, ovlivněna možnou realitní bublinou. 

Regionální rozdíly jsou velké, a proto lze hovořit pouze o místním nadhodnocení ve větších městech či regionech. Ve venkovských a okrajových oblastech nejsou ceny nemovitostí zpravidla přeceňovány.

Silná integrace finančních a realitních trhů

Po pádu mnoha předních indexů je zřejmé, že rekordně dlouhý vzestupný trend na světových burzách byl zastaven po více než 11 letech. Má to však také okamžitý dopad na trhy s nemovitostmi?

Na to je v tuto chvíli těžké odpovědět – panické reakce však rozhodně nejsou rozumné, protože brzy může dojít i opačnému rozproudění. 

Jisté je, že ceny nemovitostí v posledních 10 letech rostly s globálními finančními trhy. Nemovitosti se staly čistými investičními objekty a místo průměrných občanů formovaly realitní trhy stále více domácí a zahraniční investoři. 

Tato rostoucí integrace realitních trhů s finančními trhy vedla nejen k lokálnímu nadhodnocení cen v městských hotspotech, ale také představuje riziko pro realitní trh v průběhu stále pravděpodobnější globální recese. Podle Roberta Musila však bylo ještě příliš brzy na to, aby se dospělo k závěru, že tato bublina praskla. 

Příštích několik týdnů ukáže, zda vývoj okolo Covid-19 bude vyžadovat přehodnocení celé situace. 

Díky zprávám o uvolňování opatření proti Covid-19, se v nejbližších dnech a týdnech bude život v Rakousku vracet do starých kolejí. V oblastech, které nejsou pod všeobecnou karanténou se trh nemovitostí nezastavil a prodává se i dál. Stejně tak v Tyrolsku se projekty a nemovitosti díky virtuálním prohlídkám a internetu prodávají dál. Rakousko vyniká svojí ekonomickou stabilitou a představuje pro investory stabilní investici. 

Rekordní úrokové sazby pro kupující nemovitostí

Investoři do nemovitostí se nyní mohou těšit na velmi levné hypoteční úvěry. Například úrokové sazby za půjčky na 10 let klesly na nová minima. Vzhledem k celosvětově rostoucí nejistotě a velkému aktivismu globálních centrálních bank nelze vyloučit, že se úrokové sazby v nadcházejících letech změní. 

Jak by měli investoři reagovat na současnou situaci?

I když je panika na finančních trzích v posledních dnech patrná, odborníci v takové situaci doporučují zachovat chladnou hlavu. Zde je několik rad pro investory:

• Ti, kteří mají delší investiční horizont, mohou obvykle „sedět a vyčkávat“, protože se v posledních 100 letech trhy vždy obnovily.
• V nejistých dobách by se mělo zamezit problémům s likviditou dostatečným diverzifikovaným investičním portfoliem, které by mělo zahrnovat i nemovitosti a tzv. „finanční polštář“ v různých měnách.
• Investice do odvětví, která jsou postižena současnou krizí, by měly být prováděny velmi opatrně.
• Investice do nemovitostí v Rakousku se stále považuje za jistou a stabilní investici.