Typy nemovitostí v Rakousku

Nemovitosti v Rakousku podléhají velmi přísným regulím. Každý okres, kraj či spolková země se řídí dle vlastních zákonů, které jsou každoročně upravovány. V celkovém pohledu chtějí Rakušané podporovat turismus a zároveň nechtějí mít zastavěnou přírodu hromadou bytovek či domů. Zájemce o nemovitost v Rakousku si může vybrat mezi třemi typy nemovitostí: 

 

"Hauptwohnsitz"

 Hauptwohnsitz neboli TRVALÝ POBYT. Nemovitost s tímto statutem je určená k trvalému pobytu. Její majitel má povinost se přihlásit k trvalému pobytu na Obecním úřadě, nemovitost využívat více než 183 dní v roce a podávat v Rakousku daňové přiznání.

 

"Zweitwohnistz"

Zweitwohnsitz nebo také Ferienwohnsitz je označení pro nemovitosti určené k VOLNOČASOVÉMU VYUŽITÍ. Nemovitost s takovým statutem je možné využívat do 183 dní v roce. V době, kdy majitel svou nemovitost nevyužívá, je možné ji využít pro turistický pronájem. Omezení tohoto typu nemovitosti se liší dle spolkových zemí. V alpských oblastech se počítá, že je maximálně 8 % nemovitostí v každé obci či městě s tímto statutem. Využívání nemovitosti v alpách je velmi přísně hlídáno.

V případě koupě nemovitosti s tímto statutem je velmi důležité si v Kupní smlouvě zkontrolovat, zda nemovitost toto povolení má!

 

"Touristische Vermietung"

Turistický pronájem je nejčastější a nejoblíbenější forma využití nemovitosti v Alpách, u jezer a turisticky zajímavých oblastech v Rakousku. Za nemovitosti s tímto statutem se považují investiční nemovitosti. Majitel má zákonou povinnost nemovitost pronajímat. Pronájem je nejčastěji zajištěn profesionální agenturou. Výhodou této investice do nemovitosti je možnost vlastního využití, které se všeobecně pohybuje mezi 6ti až 8mi týdny v roce. 

Výnosy z pronájmu se všeobecně pohybují mezi 4 - 6 % ročně. Ke zhodnocení se připočítává i zvyšování hodnoty nemovitosti a samozřejmě vlastní dovolená.

 

BUĎTE V OBRAZE!
ODEBÍREJTE NOVINKY ZE SVĚTA RAKOUSKÝCH REALIT!

Zadáním emailové adresy souhlasíte se zasíláním newsletterů. K žádným jiným účelům není email používán. Můžete se kdykoliv z odběru odhlásit.

Sázíme na individuální přístup

Nenašli jste, co jste hledali? Kontaktujte nás.