Často kladené otázky

Co je to Aparthotel?

Aparthotel je kombinace hotelu a komplexu s apartmány. Jsou zde poskytovány služby recepce, dále je zde většinou restaurace a vlastní Wellness. 

 

Co znamená Zweitwohnsitz?

Zweitwohnsitz je statut dané nemovitosti a znamená přechodné bydliště. Nemovitost lze využívat dle svého uvážení, avšak není povoleno zde pobývat po celý rok.

 

Co znamená Freizeitwohnsitz?

Freizetwohnsitz je jiný název pro Zweitwohnsitz, a tudíž přechodné bydliště.

 

Musím si udělat rezervaci nemovitosti před prohlídkou?

Většina majitelů nemovitosti tuto možnost zavrhuje, aby bylo umožněno všem zájemcům nemovitost vidět. Rezervace nemovitosti se provádí po její prohlídce pouze vážným zájemcům a většinou za rezervační poplatek. 

Jaké jsou ostatní náklady spojené s koupí nemovitosti?

  • Daň z převodu nemovitosti 3,5 % (z kupní ceny nemovitosti)
  • Registrace do katastru nemovitostí 1,1 % (z kupní ceny nemovitosti)
  • Notářské poplatky 2-3 % + DPH
  • Makléřská provize 3 % + DPH (z kupní ceny nemovitosti)
  • Ostatní náklady (ověření podpisů atd.) cca 350 €

 

Kdo platí náklady spojené s koupí nemovitosti?

Náklady spojené s koupí nemovitosti platí v Rakousku vždy kupující. 

 

Jak vysoká je makléřská provize?

Makléřská provize podléhá zákonu o makléřích. Při každé koupi nemovitosti je kupující seznámen s obchodními podmínkami, kde je výše provize uvedena. 

 

Jak dlouho trvá nákup konkrétní nemovitosti v Rakousku?

Nákup nemovitostí všeobecně je velmi individuální. Avšak od prohlídky nemovitosti se počítá, že je vše i s převodem hotovo do tří měsíců. 

 

Můžu jako občan České republiky získat hypotéku v Rakousku?

Ano. Konkrétní požadavky na hypotéku vám budou sděleny v bance. Všeobecně je získání hypotéky v Rakousku jednodušší než v České republice. 

 

Jaká jsou rizika při koupi nemovitosti v Rakousku?

Vzhledem k regulacím, kontrolám a zákonu jsou rizika minimální. Kupující musí být vždy obeznámen se všemi skutečnostmi týkající se konkrétní nemovitosti. 

 

Mohu po koupi nemovitosti zažádat o vrácení DPH?

Ano. Je nutná registrace u Finančního úřadu v Grazu. Na vrácení DPH má kupující lhůtu 10 let. Po zažádání je vrácení DPH zpravidla vyřízeno do tří měsíců. 

 

Jak funguje pronájem nemovitosti turistům?

Turistický pronájem buď zařizuje profesionální agentura, která je k nemovitosti předem vybrána nebo si jí kupující zvolí sám. V nově postavených komplexech jsou zvoleny agentury na několik let dopředu a kupující s agenturou uzavírá smlouvu o pronájmu. 

 

Mohu si turistický pronájem zajistit sám?

Ano, pokud se nejedná o nemovitost, kde je určená agentura pro celý komplex. 

 

Jaký je výnos z pronájmu nemovitostí v Rakousku?

Výnosy jsou velice individuální. Dělí se na garantovaný a negarantovaný výnos. Standardně jsou roční výnosy od 4% do 10%. 

 

Jaká je nejlepší oblast pro nákup investiční nemovitosti?

Doporučuje se nákup nemovitosti v lyžařských oblastech a jejich okolí. Je důležité, aby daná oblast podporovala turismus minimálně v zimní i letní sezóně. 

 

V jakém jazyce jsou kupní smlouvy a ostatní dokumenty?

Kupní smlouva a ostatní dokumenty se vystavují v německém jazyce. Na přání klienta je možné vystavit smlouvy a ostatní dokumenty v anglickém jazyce. 

 

Musím kupní smlouvu a ostatní dokumenty podepisovat u notáře?

Ano, je to povinnost ze zákona. Aby klienti z České republiky nemuseli dojíždět kvůli podpisu k rakouskému notáři, je zde možnost podepsat dokumenty na Rakouském konzulátu v Praze nebo v Brně. 

Sázíme na individuální přístup

Nenašli jste, co jste hledali? Kontaktujte nás.