Často kladené otázky

Co je to Aparthotel?

Aparthotel je kombinace hotelu a komplexu s apartmány. Jsou zde poskytovány služby recepce, restaurace a vlastní Wellness. 

 

Co znamená Zweitwohnsitz / Freizetwohnsitz?

Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz znamená rekreační sídlo. Definice rekreačního sídla v Rakousku je:

"Rekreačními sídly jsou stavby, byty nebo jiné části staveb, které neslouží k celoročnímu uspokojení celoročního pobytu, ale slouží k pobytu v době dovolené, víkendům nebo jinak jen k přechodně rekreačním účelům."

Počet nemovitostí s tímto statutem je přísně regulován zákonem o územním plánování (ÖROG), který je specifický pro každou spolkovou zemi zvlášť. Využívání nemovitostí dle jejich statutů je kontrolováno příslušným úřadem a v případě nesprávného využití i přísně pokutováno.

 

Musím si udělat rezervaci nemovitosti před prohlídkou?

Většina prodávajících tuto možnost nenabízí. Rezervace nemovitosti je možná po prohlídce nemovitosti, a to v případě zájmu o koupi. Rezervace se poskytuje na maximálně týden až 14 dní od prohlídky nemovitosti.

 

Jaké náklady jsou v Rakousku spojené s koupí nemovitosti?

  • Daň z převodu nemovitosti 3,5 % (z kupní ceny nemovitosti)
  • Registrace do katastru nemovitostí 1,1 % (z kupní ceny nemovitosti)
  • Notářské poplatky 1,5 -3 % + DPH
  • Makléřská provize 3 % + DPH (z kupní ceny nemovitosti)
  • Ostatní náklady (ověření podpisů atd.) cca 350 €

 

Kdo platí náklady spojené s koupí nemovitosti?

Náklady spojené s koupí nemovitosti platí v Rakousku vždy kupující. 

 

Jak vysoká je makléřská provize?

Výše makléřské provize je regulována ve výhlášce o realitních kancelářích a dále podléhá zákonu o makléřích. Před koupí nemovitosti musí každý klient obdržet dokument "Kaufnebenkosten" (vedlejší náklady), který vystavuje hospodářská komora a obsahuje veškeré informace o nákladech spojených s koupí nemovitostí v Rakousku, vč. makléřské provize.

 

Jak dlouho trvá nákup konkrétní nemovitosti v Rakousku?

Nákup nemovitostí všeobecně je velmi individuální. Od vlastní prohlídky nemovitosti do předání klíčů se v ideálním případě počítá se třemi měsíci. V takovém případě se nejedná o projekt, či projekt ve výstavbě. 

 

Mohu jako občan České republiky získat hypotéku v Rakousku?

Ano, financování nemovitosti v Rakousku pomocí rakouské banky je možné. Pro české klienty se podmínky za posledních pár let zpřísnily. Pokud nemá klient příjmy v eurech je získání financování složitější. Klient musí dodat přeložená daňová přiznání v německém jazyce nebo výplatní pásky v německém jazyce za poslední tři roky. I další dokumenty, které si banka vyžádá je většinou nutné dodat v německém jazyce.

 

Jaká jsou rizika při koupi nemovitosti v Rakousku?

Rizika nákupu nemovitosti v Rakousku jsou minimální. Developer je kontrolován přes zákon o developerech, realitní makléř podléhá zákonu o makléřích, notář / právník je kontrolován právnickou komorou. 

Kupující je vždy zapsán do pozemkové knihy. 

 

Mohu po koupi nemovitosti zažádat o vrácení DPH?

Ano, vratka DPH je možná. Ale pouze u nemovitostí k turistickému pronájmu a za určitých podmínek. Detailní informace k vrácení DPH v Rakousku poskytuje náš daňový poradce.

 

Jak funguje pronájem nemovitosti turistům?

Turistický pronájem zajišťuje místní profesionální agentura, která je zvolená již při prodeji nemovitosti. Agentura zajišťuje veškerou agendu od předání klíčů, přes úklid až po marketing a vyúčtování. Smlouva s agenturou se podepisuje spolu s kupní smlouvou a standardně se podepisuje na dobu 5 až 20 let. Smlouva s agenturou je samozřejmě vypověditelná.

 

Mohu si turistický pronájem zajistit sám?

Ano, pokud se nejedná o nemovitost, kde je určená agentura pro celý komplex. 

 

Jaký je výnos z pronájmu nemovitostí v Rakousku?

Výnosy z pronájmu jsou individuální a jsou ovlivněné několika kritérii. Co ovlivňuje výši výnosu z pronájmu: 

- Marketing

- Poloha objektu

- Služby agentury a její profesionalita

- Služby resortu - restaurace, wellness, dětské hřiště

- Náklady na energie a personál

 

Jaká je nejlepší oblast pro nákup investiční nemovitosti?

Neexistuje jedna oblast, kterou by bylo možné označit jako nejlepší. Ideální je kombinace využití v létě i v zimě, na jaře i na podzim - pro turistický pronájem je vhodné mít v okolí lyžařský areál, běžkařské dráhy, golfové hřiště, jezero, lezecké stěny, lázně či wellness areál. Díky své poloze je Rakousko v dobré dojezdové vzdálenosti z celé Evropy a těší se zájmu turistů ze všech stran. 

Turismus v Rakousku tvoří téměř 1/3 HDP, proto jsou služby na vysoké úrovni a nabídka aktivit je čím dál větší ve všech oblastech.

 

V jakém jazyce jsou kupní smlouvy a ostatní dokumenty?

Kupní smlouva a ostatní dokumenty se vystavují v německém jazyce. 

 

Musím kupní smlouvu a ostatní dokumenty podepisovat u notáře?

Ano, kupní smlouvu musí klient ze zákona podepisovat u notáře.  Aby klienti z České republiky nemuseli dojíždět kvůli podpisu k rakouskému notáři, je zde možnost podepsat dokumenty na Rakouském konzulátu v Praze nebo v Brně. 

BUĎTE V OBRAZE!
ODEBÍREJTE NOVINKY ZE SVĚTA RAKOUSKÝCH REALIT!

Zadáním emailové adresy souhlasíte se zasíláním newsletterů. K žádným jiným účelům není email používán. Můžete se kdykoliv z odběru odhlásit.

Sázíme na individuální přístup

Nenašli jste, co jste hledali? Kontaktujte nás.