Vedlejší náklady při koupi nemovitosti v Rakousku: Co vše musíte zohlednit

Koupě nemovitosti v Rakousku je významná finanční investice. Kromě samotné ceny nemovitosti je třeba počítat i s vedlejšími náklady, které mohou tvořit až 10–11 % z kupní ceny. Zde je přehled nejdůležitějších položek:

1. Zápis do katastru nemovitostí (Grundbucheintragungsgebühr)

• 1,1 % z kupní ceny + poplatek 47–67 € za podání.

• Možnost odložení zápisu až na 1 rok, například při plánovaném dalším prodeji.

2. Daň z převodu nemovitosti (Grunderwerbssteuer)

• Standardně 3,5 % z kupní ceny.

• U darování nebo dědictví se uplatňuje zvláštní sazba.

3. Náklady na smlouvu a správce (Vertragserrichtung & Treuhand)

• Obvykle 1,2–2,5 % + 20 % DPH z ceny nemovitosti, dle tarifu komory.

4. Poplatek realitní kanceláři

• Maximálně 3 % + 20 % DPH na straně kupujícího i prodávajícího, celkem tedy 3,6 % z kupní ceny.

• U malých nemovitostí (např. garáže) může být provize až 4,8 %.

5. Další náklady

• Notář, ověření podpisu, poštovné – několik set eur, často zahrnuto v paušálu smlouvy.

• Při financování bankou přibývá poplatek za zástavní právo 1,2 % z hodnoty hypotéky.

Tipy pro kupující

• Vždy si naplánujte vedlejší náklady do svého rozpočtu.

• Informujte se u notáře, realitní kanceláře nebo banky o aktuálních sazbách.

• Při financování hypotečním úvěrem zvažte i pojištění, správu účtu a další běžné poplatky.