Trh s nemovitostmi v Rakousku je přísně regulovaný. Každá spolková země, okres i obec má vlastní pravidla, která se pravidelně aktualizují. Rakousko zároveň aktivně podporuje turistiku, ale klade velký důraz na ochranu přírody a omezení nadměrné výstavby.
Při koupi nemovitosti je proto zásadní rozumět jednotlivým typům využití:
Nemovitost s tímto statutem je určena k trvalému bydlení.
Majitel má povinnost:
Tento typ je ideální pro klienty, kteří hledají dlouhodobé nebo trvalé bydlení v Rakousku.
Nemovitost se statusem Zweitwohnsitz slouží k rekreačnímu využití, zpravidla do 183 dní v roce.
V některých případech je možné:
Důležité je vědět, že počet těchto nemovitostí je v alpských oblastech omezen (obvykle na 8–16 % v rámci obce).
Při koupi je klíčové ověřit, že kupní smlouva skutečně obsahuje povolení pro Zweitwohnsitz — jinak nemusí být rekreační ani pronájem legální.
Tento typ je nejčastější v turisticky atraktivních lokalitách, jako jsou Alpy nebo oblasti u jezer.
Nemovitosti s tímto statutem:
Majitel má zpravidla povinnost nemovitost aktivně pronajímat.
Výnosy z pronájmu se běžně pohybují kolem 4–6 % ročně, přičemž další hodnotu přináší i růst ceny nemovitosti v čase.
Tento typ je vhodný pro klienty, kteří hledají stabilní investici.
Správné pochopení typu nemovitosti je klíčové nejen pro její legální využití, ale i pro maximalizaci výnosu z investice.
Rádi vám pomůžeme s výběrem vhodné nemovitosti a doporučíme ověřené partnery pro pronájem i financování.
Hledáte ideální nemovitost nebo zajímavou investiční příležitost? Rádi vám poskytneme osobní a nezávazné poradenství.
Napište nám – společně najdeme nejlepší řešení pro vaše potřeby.
