Rakúsko je dlhodobo ekonomicky stabilný štát. To sa pozitívne premieta aj na trhu s nehnuteľnosťami. V posledných rokoch ceny nehnuteľností stále rastú a tento trend sa predpokladá aj pre nasledujúce roky. Medzi slovenskou klientelou sú nehnuteľnosti v Rakúsku jasnou voľbou z nasledujúcich dôvodov:
Nehnuteľnosti v Rakúsku podliehajú veľmi prísnym zákonom. Každý okres či kraj sa riadi podľa vlastných pravidiel, ktoré sú každoročne upravované. V celkovom pohľade chcú Rakúšania podporovať turizmus a zároveň nechcú mať zastavanú prírodu hromadou bytoviek či domov. Záujemca o nehnuteľnosť v Rakúsku si môže vybrať medzi tromi typmi nehnuteľností:
Hauptwohnsitz - nehnuteľnosť určená na trvalý pobyt. Majiteľ je povinný nehnuteľnosť využívať k trvalému pobytu a je nutné, aby na Obecnom úrade nahlásil trvalý pobyt.
Zweitwohnsitz - nehnuteľnosť určená na prechodný pobyt. Tento typ nehnuteľnosti môžete využívať podľa svojho uváženia. Nehnuteľností tohto typu je v Rakúsku najmenej a je veľmi prísne regulovaný a strážený.
Touristische Vermietung / Ferienwohnung - nehnuteľnosť určená na turistický prenájom. Ide o nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú v turisticky zaujímavých miestach, predovšetkým v Alpách a pri rakúskych jazerách. Majiteľ má povinnosť nehnuteľnosť prenajímať turistom. Je tu aj povolenie vlastného využitia. Aj tu má každá obec či kraj iné pravidlá. Všeobecne sa ale vlastné využitie počíta na 6 až 8 týždňov v roku.
Nehnuteľnostiam pre turistický prenájom sa teší najväčšej obľube na celoeurópskom trhu. Ide takmer vždy o čistú investíciu, keď majiteľ nehnuteľnosť sám nevyužíva, ale len prenajíma. Výnosnosť z takejto investície sa pohybuje od 4% do 10%. Ak sa majiteľ stará o prenájom sám a zaisťuje si všetky potrebné služby s tým spojené, môže sa dostať aj na vyššie percentá.
Nákup každej nehnuteľnosti je veľmi individuálny. Vplyvov, ktoré nákup ovplyvňujú je nespočetné množstvo, aj napriek tomu je ale možné priblížiť vám kroky, ktoré bezpodmienečne musí každý kupujúci prejsť.
Nenašli ste, čo ste hľadali? Kontaktujte nás.