Všetko čo potrebujete vedieť

 

INVESTÍCIE DO NEHNUTEĽNOSTI V RAKÚSKU!

 

Rakúsko je dlhodobo ekonomicky stabilný štát. To sa pozitívne premieta aj na trhu s nehnuteľnosťami. V posledných rokoch ceny nehnuteľností stále rastú a tento trend sa predpokladá aj pre nasledujúce roky. Medzi slovenskou klientelou sú nehnuteľnosti v Rakúsku jasnou voľbou z nasledujúcich dôvodov: 

  • Možnosť financovania od Rakúskych bánk za nízke úrokové sadzby 
  • Dojazdová vzdialenosť 
  • Veľký výber nehnuteľností Rôznorodosť ponúkaných typov nehnuteľností 
  • Kompletný servis (profesionálne agentúry) 
  • Priateľská krajina, Rakúšania sú veľmi milí a pohostinní ľudia 
  • Stúpajúci záujem o dovolenky počas celého roka

TYPY NEHNUTEĽNOSTÍ V RAKÚSKU

Nehnuteľnosti v Rakúsku podliehajú veľmi prísnym zákonom. Každý okres či kraj sa riadi podľa vlastných pravidiel, ktoré sú každoročne upravované. V celkovom pohľade chcú Rakúšania podporovať turizmus a zároveň nechcú mať zastavanú prírodu hromadou bytoviek či domov. Záujemca o nehnuteľnosť v Rakúsku si môže vybrať medzi tromi typmi nehnuteľností:

Hauptwohnsitz - nehnuteľnosť určená na trvalý pobyt. Majiteľ je povinný nehnuteľnosť využívať k trvalému pobytu a je nutné, aby na Obecnom úrade nahlásil trvalý pobyt.

Zweitwohnsitz - nehnuteľnosť určená na prechodný pobyt. Tento typ nehnuteľnosti môžete využívať podľa svojho uváženia. Nehnuteľností tohto typu je v Rakúsku najmenej a je veľmi prísne regulovaný a strážený.

Touristische Vermietung / Ferienwohnung - nehnuteľnosť určená na turistický prenájom. Ide o nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú v turisticky zaujímavých miestach, predovšetkým v Alpách a pri rakúskych jazerách. Majiteľ má povinnosť nehnuteľnosť prenajímať turistom. Je tu aj povolenie vlastného využitia. Aj tu má každá obec či kraj iné pravidlá. Všeobecne sa ale vlastné využitie počíta na 6 až 8 týždňov v roku.

Nehnuteľnostiam pre turistický prenájom sa teší najväčšej obľube na celoeurópskom trhu. Ide takmer vždy o čistú investíciu, keď majiteľ nehnuteľnosť sám nevyužíva, ale len prenajíma. Výnosnosť z takejto investície sa pohybuje od 4% do 10%. Ak sa majiteľ stará o prenájom sám a zaisťuje si všetky potrebné služby s tým spojené, môže sa dostať aj na vyššie percentá.

POSTUP NÁKUPU NEHNUTEĽNOSTI V RAKÚSKU?

Nákup každej nehnuteľnosti je veľmi individuálny. Vplyvov, ktoré nákup ovplyvňujú je nespočetné množstvo, aj napriek tomu je ale možné priblížiť vám kroky, ktoré bezpodmienečne musí každý kupujúci prejsť.

  • Výber nehnuteľnosti - každý kupujúci musí starostlivo zvážiť účel nákupu, umiestnenie nehnuteľnosti a výške investíciu
  • Prehliadka nehnuteľnosti - neoddeliteľná súčasť výberu nehnuteľnosti. V prípade pripravovaných projektov je záujemcovi k dispozícii projektová dokumentácia, zmluvy s developerami a ďalšie dokumenty.
  • Kaufanbot - tzv. Ponuka kúpy nehnuteľnosti. Ide o dokument (zmluvu), ktorá sa uzatvára medzi kupujúcim a predávajúcim. Má zákonom dané náležitosti, a je to záväzná zmluva. Jej podpisom kupujúci súhlasí s kúpou nehnuteľnosti. Na základe podpisu tejto zmluvy sa vystavuje Kúpna zmluva.
  • Kúpna zmluva - zmluva, ktorú vytvorí poverený notár na základe podpísanej zmluvy Kaufanbot. Od chvíle podpísania zmluvy Kaufanbot sa celá záležitosť odovzdáva notárovi. Spolu s kúpnou zmluvou dostane kupujúci aj ďalšie dokumenty, ktoré sú podľa Rakúskeho zákona nutné (napr. potvrdenie o praní peňazí). Kúpna zmluva je dokument, ktorý musí byť notárom overený. Overenie možno urobiť u povereného notára, u akéhokoľvek notára v Rakúsku či na rakúskom konzuláte v Slovenskej republike.
  • Notár - v prípade úspešného podpisu kúpnej zmluvy kupujúcim aj predávajúcim je notár zodpovedný za prevod nehnuteľnosti a jej zapísanie do Katastra nehnuteľností.
  • Odovzdanie nehnuteľnosti - odovzdanie je možné po podpise kúpnej zmluvy a zložení kúpnej ceny nehnuteľnosti na účet veriteľa (väčšinou poverený notár). Kupujúci dostane odovzdávací protokol a kľúče od novo nadobudnutej nehnuteľnosti.

Buďte v obraze!
Odoberajte novinky zo sveta rakúskych realít!

Zadaním emailovej adresy súhlasíte so zasielaním newsletterov. K žiadnym iným účely nie je email používaný. Môžete sa kedykoľvek z odberu odhlásiť.

KLADIEME DôRAZ NA INDIVIDUÁLNÝ PRÍSTUP

Nenašli ste, čo ste hľadali? Kontaktujte nás.