Často kladené otázky

Čo je to Aparthotel?

Aparthotel je kombinácia hotela a komplexu s apartmánami. Sú tu poskytované služby recepcie, ďalej je tu väčšinou reštaurácia a vlastné Wellness.


Čo znamená Zweitwohnsitz? 

Zweitwohnsitz je štatút danej nehnuteľnosti a znamená prechodné bydlisko. Nehnuteľnosť možno využívať podľa svojho uváženia, avšak nie je povolené sa tu zdržiavať po celý rok.

 

Čo znamená Freizeitwohnsitz?

Freizetwohnsitz je iný názov pre Zweitwohnsitz, a teda prechodné bydlisko.

 

Musím si urobiť rezerváciu nehnuteľnosti pred prehliadkou?

Väčšina majiteľov nehnuteľnosti túto možnosť zavrhne, aby bolo umožnené všetkým záujemcom nehnuteľnosť vidieť. Rezervácia nehnuteľnosti sa vykonáva po jej prehliadke iba vážnym záujemcom a väčšinou za rezervačný poplatok.

 

Aké sú ostatné náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti?

  • Daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5% (z kúpnej ceny nehnuteľnosti)
  • Registrácia do katastra nehnuteľností 1,1% (z kúpnej ceny nehnuteľnosti)
  • Notárske poplatky 2-3% + DPH
  • Maklérska provízia 3% + DPH (z kúpnej ceny nehnuteľnosti)
  • Ostatné náklady (overenie podpisov atď.) Cca 350 €

 

Kto platí náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti? 

Náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti platí v Rakúsku vždy kupujúci.

 

Aká vysoká je provízia maklérovi?

Maklérska provízia podlieha zákonu o makléroch. Pri každej kúpe nehnuteľnosti je kupujúci oboznámený s obchodnými podmienkami, kde je výška provízie uvedená.

 

Ako dlho trvá nákup konkrétnej nehnuteľnosti v Rakúsku?

Nákup nehnuteľnosti je všeobecne veľmi individuálny. Avšak od prehliadky nehnuteľnosti sa počíta, že je všetko aj s prevodom hotové do troch mesiacov.

 

Môžem ako občan Slovenskej republiky získať hypotéku v Rakúsku?

Áno. Konkrétne požiadavky na hypotéku vám budú oznámené v rakúskej banke. Všeobecne je získanie hypotéky v Rakúsku jednoduchšie ako v Slovenskej republike.

 

Aké sú riziká pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku?

Vzhľadom k reguláciám, zákonu a ku kontrolám sú riziká minimálne. Kupujúci musí byť vždy oboznámený so všetkými skutočnosťami týkajúce sa konkrétnej nehnuteľnosti.

 

Môžem po kúpe nehnuteľnosti požiadať o vrátenie DPH?

Áno. Je nutná registrácia u Daňového úradu v Graz. Na vrátenie DPH má kupujúci lehotu 10 rokov. Po zažiadaní je vrátenie DPH spravidla vybavené do troch mesiacov.

 

Ako funguje prenájom nehnuteľnosti turistom?

Turistický prenájom buď zariaďuje profesionálna agentúra, ktorá je k nehnuteľnosti vopred vybraná alebo si ju kupujúci zvolí sám. V novo postavených komplexoch sú zvolené agentúry na niekoľko rokov dopredu a kupujúci s agentúrou uzatvára zmluvu o prenájme.

 

Môžem si turistický prenájom zabezpečiť sám?

Áno, pokiaľ sa nejedná o nehnuteľnosť, kde je určená agentúra pre celý komplex.

 

Aký je výnos z prenájmu nehnuteľností v Rakúsku?

Výnosy sú veľmi individuálne. Delia sa na garantovaný a negarantovaný výnosy. Štandardne sú ročné výnosy od 4% do 10%.

 

Aká je najlepšia oblasť pre nákup investičnej nehnuteľnosti?

Odporúča sa nákup nehnuteľnosti v lyžiarskych oblastiach a ich okolí. Je dôležité, aby daná oblasť podporovala turizmus v zimnej a letnej sezóne.

 
V akom jazyku je kúpna zmluva a iné dokumenty? 

Kúpna zmluva a ostatné dokumenty sa vystavujú v nemeckom jazyku. Na prianie klienta je možné vystaviť zmluvy a iné dokumenty v anglickom jazyku.

 
Musím kúpnu zmluvu a ostatné dokumenty podpisovať u notára? 

Áno, je to povinnosť zo zákona. Aby klienti zo Slovenskej republiky nemuseli dochádzať kvôli podpisu k rakúskemu notárovi, je tu možnosť podpísať dokumenty na rakúskom konzuláte v Slovenskej republike.

 

Buďte v obraze!
Odoberajte novinky zo sveta rakúskych realít!

Zadaním emailovej adresy súhlasíte so zasielaním newsletterov. K žiadnym iným účely nie je email používaný. Môžete sa kedykoľvek z odberu odhlásiť.

KLADIEME DôRAZ NA INDIVIDUÁLNÝ PRÍSTUP

Nenašli ste, čo ste hľadali? Kontaktujte nás.