Rakouský realitní trh v roce 2023 po dlouhé době poprvé výrazně ochlazuje. Po více než deseti letech silné poptávky se trh mění vlivem rostoucích úroků, přísnějších úvěrových pravidel, inflace a celkové ekonomické nejistoty.
Ještě v první polovině roku 2022 se zdálo, že rakouský trh s nemovitostmi ustojí i několik krizí současně. Nabídka byla velmi nízká a poptávka na historickém maximu. Od druhé poloviny roku však přišel obrat:
Nabídka +30 % oproti předchozímu roku
Poptávka – ~33 %
Hlavní příčiny:
nové, přísnější podmínky pro hypoteční úvěry,
zvyšující se úrokové sazby,
vysoká inflace,
rostoucí nejistota domácností.
Očekává se, že v roce 2023 poptávka dále klesne – přibližně o 11 %, zatímco nabídka poroste o zhruba 8 %. Nejvíce je zasažen střední cenový segment:
poptávka –9,9 %
nabídka +8 %
očekávaný pokles cen –7,9 %
Střední třída má největší problémy s financováním, část kupujících proto přechází do levnějších segmentů nebo nákup úplně odkládá.
Tyrolsko patří mezi regiony, kde poptávka klesá nejvýrazněji:
Tyrolsko: –15,9 %
Vorarlbersko: –19,3 %
mírnější poklesy: Korutany –6,8 %, Vídeň –9 %
Zároveň v Tyrolsku nabídka roste nejrychleji – +10,8 %, což přináší mírné uvolnění cen v regionu, kde byl dlouhodobě extrémní tlak na růst cen.
Zatímco zájem o koupi nemovitostí klesá, jiné segmenty rostou:
nájemní byty v centru a
stavební pozemky
vykazují mírné zdražení. Důvodem je přetrvávající poptávka, nedostatek místa a přirozený růst počtu obyvatel.
Právní rámec pro koupi nemovitostí v Rakousku zůstává stabilní. Pro občany EU je nákup stále bezproblémový, což udržuje Rakousko jako atraktivní investiční destinaci. Stát navíc podporuje energeticky úsporné novostavby a renovace, což zvyšuje hodnotu a atraktivitu udržitelných projektů.
Hledáte ideální nemovitost nebo zajímavou investiční příležitost? Rádi vám poskytneme osobní a nezávazné poradenství.
Napište nám – společně najdeme nejlepší řešení pro vaše potřeby.
