Profesionální pronájem nemovitostí

15. 7. 2020

Je prázdninová nemovitost v vždy bezpečná investice? Většina investorů tomu věří. A ano, je to tak, pokud nemovitost splňuje určité předpoklady. Především musí investor docílit takových výnosů z pronájmů, aby mohl svou investici refinancovat. Bohužel ne každá nemovitost je dobrá investice - musí se také dobře pronajímat. Ten kdo si pronájem nemůže nebo nechce zajistit sám, může tuto agendu předat profesionální agentuře, která zajistí pravidelný pronájem a zvýší tím renditu. 

Statisticky jsou privátní apartmány nebo domy méně pronajímané než komerční nemovitosti. Je možné, že privátní nemovitosti mají nízké hodnoty, protože majitelé využívají své nemovitosti spíše sami než k pronájmu třetím osobám. Z jiného pohledu se jedná o jednotlivé objekty, které ne vždy leží v atraktivní lokalitě, majitel nemá čas se pronájmu věnovat atd. Faktorů ovlivňující tyto skutečnosti je nespočet.

Jaký je rozdíl v pronájmu prázdninového apartmánu a normálního bytu? V první řadě má člověk spoustu práce a velmi vysoké náklady na marketing - nemovitost musí být někde nabízena, rezervace a platby musí být zpracovány, kliče musí být předány, stav nemovitosti po odjezdu hostů zkontrolován a nemovitost musí být znovu uklizena a připravena pro další hosty, v případě škod musí být odstraněny. 

Je nutné odlišovat oblíbenost ročních období a cílit na správnou cílovou skupinu. Například velmi málo lidí jezdí v listopadu na lyže. Další důležitý faktor je vybavenost a vzhled vnitrřního vybavení nemovitosti. V celkovém shrnutí není pronájem nemovitosti jednoduchá a levná záležitost.

Jak může pomoci profesionální pronajímací agentura? 

Při zvolení profesionální agentury se okamžitě rozpadne složitá a nákladná režie na vlastní pronájem. Agentura v prvním kroce zanalyzuje vaší nemovitost, její stav, polohu a okolí. Následně obdržíte návrh na optimalizaci vaší nemovitosti - např. změna vybavení, případné dovybavení a spolu s tím plán pronájmů (apartmán s vlastní saunou se bude dobře pronajímat i v říjnu či v listopadu).

Agentura se samozřejmě postará i o kompletní marketing. Při příjezdu hostů je uvítá, ukáže nemovitost, předá klíče, zajistí veškeré nutné dokumenty a po odjezdu klientů zajistí úklid, opravy, úpravy a vše co je nutné. Pro majitele nemovitosti to znamená řešení z pohodlí domova, kdy není nutné kvůli výměně prasklé žárovky jet několik set kilometrů. 

Cílem agentury je pronájem vaší nemovitosti v dlouhodobém horizontu, s dosažením atraktivních výnosů a spokojenosti všech tří stran. 

Lepší pronájem, vyšší výnosy z pronájmu a méně starosti

Ne každý objekt lze pronajímat stejne dobře. Pokud zvažujete koupi nemovitosti za účelem pronájmu, doporučujeme se nejdříve spojit s agenturou a nechat si poradit. 

Každá agentura poskytuje zájemcům výpočet výnosů z pronájmu (vč. provozních nákladů). Jedná se vždy o odhad, který agentura zpracuje na základě svých dlouholetých zkušeností. Poté je pro vás jednodušší odhadnout, zda se vám koupě nemovitosti vyplatí či ne. Při výpočtu výnosů je nutné zohlednit nejen kupní cenu nemovitosti, ale i vedlejší náklady na pořízení nemovitosti. 

BUĎTE V OBRAZE!
ODEBÍREJTE NOVINKY ZE SVĚTA RAKOUSKÝCH REALIT!

Zadáním emailové adresy souhlasíte se zasíláním newsletterů. K žádným jiným účelům není email používán. Můžete se kdykoliv z odběru odhlásit.

Sázíme na individuální přístup

Nenašli jste, co jste hledali? Kontaktujte nás.