Každý nákup nemovitosti v Rakousku je individuální a ovlivněný řadou faktorů. Přesto existují základní kroky, kterými musí projít každý kupující, aby celý proces proběhl bezpečně a v souladu s legislativou:
Na začátku je potřeba jasně definovat účel koupě, lokalitu a výši investice.
Zásadní je také ověřit statut nemovitosti (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz nebo turistický pronájem), který určuje možnosti jejího využití.
Prohlídka je nezbytnou součástí rozhodovacího procesu.
U novostaveb nebo projektů ve výstavbě jsou k dispozici:
Kaufanbot je dokument podobný předkupní smlouvě.
Obsahuje podmínky budoucí kupní smlouvy a má zákonem stanovené náležitosti. Jeho podpis představuje právně závazný krok.
Kupní smlouvu připravuje notář nebo advokát na základě podepsaného Kaufanbotu.
Kupující obdrží také další povinné dokumenty, například potvrzení o legálním původu finančních prostředků. Ověření podpisů je možné i v České republice.
Po podpisu kupní smlouvy zajišťuje notář:
K převodu dochází po uhrazení kupní ceny na svěřenecký účet.
Po zápisu do pozemkové knihy kupující obdrží:
Tím je celý proces dokončen a nemovitost přechází do plného užívání nového vlastníka.
Koupě nemovitosti v Rakousku vyžaduje pečlivé provedení každého kroku.
Doporučujeme využít zkušeného realitního poradce, který vás celým procesem provede a pomůže zajistit bezpečný průběh transakce.
Hledáte ideální nemovitost nebo zajímavou investiční příležitost? Rádi vám poskytneme osobní a nezávazné poradenství.
Napište nám – společně najdeme nejlepší řešení pro vaše potřeby.
