Novostavba nebo starší nemovitost?

Pokud zvažujete koupi nemovitosti v Rakousku, brzy se budete ptát sami sebe, zda máte koupit nemovitost novou anebo zda se vyplatí koupit již stávající nemovitosti, kterou je možné dle vlastních představ zrenovovat. Obě varianty mají své výhody i nevýhody. 

"Zvažte výhody a nevýhody"

Skutečnost, že v obzvláště atraktivních alpských regionech je stavební pozemek téměř nedostupný, je všeobecně známá. Dostupné pozemky jsou velmi vzácné a jejich cena je odpovídajícím způsobem vysoká. Můžete mluvit o opravdovém štěstí, pokud se vám vůbec podaří nějaký pozemek získat. Pří koupi stávajícího objektu není potřeba stavební pozemek hledat. Výhodou takové koupě je rychlost vyřízení – po zakoupení je možné v krátkém časovém horizontu započít využívání, vaše vlastní dovolená a lukrativní turistický pronájem může začít okamžitě. 

K tomu je možná prohlídka nemovitosti. Jak vypadá výhled z okna? Jak je orientovaná zahrada a co vše je zde možné udělat? Všechny otázky jsou zodpovězeny při první prohlídce. Rozhodujícím faktorem, který je nedílnou součástí, je cena. V závislosti na stavu nemovitosti a jejím vybavení mohou být náklady na pořízení až o 20–30 % nižší než náklady na pořízení nemovitosti nové. 

Zájemci by měli věnovat i velkou pozornost nevýhodám stávající nemovitosti, např. změny v rozdělení pokojů nelze provést dle vlastních představ apod., stěny a podlahy (např. obklady) lze změnit pouze na vlastní náklady, stejně jako počet a umístění zásuvek. Především v tomto směru se za posledních 10 let stalo hodně a je nutné myslet na vybavení kuchyně, na chytré spotřebiče, dálkové ovládaní topení přes mobilní aplikaci a další pomocníky moderní doby. 

"Nezapomeňte na náklady na údržbu"

Údržba nemovitosti může stát nemalé peníze. V případě nové nemovitosti existuje pětiletá záruka na veškeré práce od developera a řemeslníků. Oproti tomu při stávající nemovitosti kupuje mnohdy člověk „zajíce v pytli“. Zde je vždy na místě si zjistit všechny dostupné informace o stavu nemovitosti. Samozřejmostí je energetický štítek. 

Pokud vámi zvolená nemovitost nesplňuje minimální požadavky, může se modernizace značně prodražit a původní výhodná cena se o pár tisíc euro zvýší. Zejména prodejci apartmánových domů rádi skrývají některé náklady na provoz domu, které by měly být zahrnuty do celkových nákladů. U nového domu lze předpokládat, prvních deset let, téměř nulové náklady. Proti tomu starší dům/apartmán je již ve stavu, kdy je sám majitel zodpovědný za všechny náklady na opravy. Je to podobné jako s automobily – nový nebo ojetý vůz? Jediný podstatný rozdíl je, že si málokdo může dovolit kupovat novou nemovitost každých pět let.