Vše co potřebujete vědět

 

Investice do nemovitosti v Rakousku!

 

Rakousko je dlouhodobě ekonomicky stabilní stát. To se pozitivně promítá i na trhu s nemovitostmi. V posledních letech ceny nemovitostí stále rostou a tento trend se předpokládá i pro následující roky. Mezi českou klientelou jsou nemovitosti v Rakousku jasnou volbou z následujících důvodů: 

  • Možnost financování od Rakouských bank za nízké úrokové sazby
  • Dojezdová vzdálenost
  • Velký výběr nemovitostí
  • Různorodost nabízených typů nemovitostí
  • Kompletní servis (profesionální agentury)
  • Přátelská země, Rakušané jsou velmi milí a pohostinní lidé
  • Stoupající zájem o dovolené během celého roku
 

typy nemovitostí v rakousku

Nemovitosti v Rakousku podléhají velmi přísným regulím. Každý okres, kraj či spolková země se řídí dle vlastních pravidel, která jsou každoročně upravována. V celkovém pohledu chtějí Rakušané podporovat turismus a zároveň nechtějí mít zastavěnou přírodu hromadou bytovek či domů. Zájemce o nemovitost v Rakousku si může vybrat mezi třemi typy nemovitostí: 

  • Hauptwohnsitz – nemovitost určená k trvalému pobytu. Majitel je povinen nemovitost využívat k trvalému pobytu a je nutné, aby na Obecním úřadě nahlásil trvalý pobyt. 
  • Zweitwohnsitz – nemovitost určená k přechodnému pobytu. Tento typ nemovitosti můžete využívat dle svého uvážení. Nemovitostí tohoto typu je v Rakousku nejméně a je velmi přísně regulován a hlídán. 
  • Touristische Vermietung / Ferienwohnung – nemovitost určená k turistickému pronájmu. Jedná se o nemovitosti, které se nacházejí v turisticky zajímavých místech, především v alpách a u rakouských jezer. Majitel má povinnost nemovitost pronajímat turistům. Je zde i povolení vlastního využití. I zde má každá obec, kraj či spolková země jiná pravidla. Všeobecně se ale vlastní využití počítá na 6 až 8 týdnů v roce. 

 

Nemovitosti pro turistický pronájem se těší největší oblibě na celoevropském trhu. Jde téměř vždy o čistou investici, kdy majitel nemovitost sám nevyužívá, nýbrž pouze pronajímá. Výnosnost z takové investice se pohybuje od 4% do 10%. Pokud se majitel stará o pronájem sám a zajišťuje si všechny potřebné služby s tím spojené, může se dostat i na vyšší procenta.  

Postup nákupu nemovitosti v rakousku?

Nákup každé nemovitosti je velice individuální. Vlivů, které nákup ovlivňují je nespočet, i přesto je ale možné přiblížit vám kroky, které bezpodmínečně musí každý kupující projít. 

 

  • Výběr nemovitosti – každý kupující musí pečlivě zvážit účel nákupu, umístění nemovitosti a výši investici
  • Prohlídka nemovitosti – nedílná součást výběru nemovitosti. V případě připravovaných projektů je zájemci k dispozici projektová dokumentace, smlouvy s developery a další dokumenty. 
  • Kaufanbot – tzv. nabídka koupě nemovitosti. Jedná se o dokument (smlouvu), která se uzavírá mezi kupujícím a prodávajícím. Má zákonem dané náležitosti, a je to smlouva závazná. Jejím podpisem kupující souhlasí s koupí nemovitosti. Na základě podpisu smlouvy Kaufanbot se vystavuje Kupní smlouva. 
  • Kupní smlouva – smlouva, kterou vytvoří pověřený notář na základě podepsané smlouvy Kaufanbot. Od chvíle podepsání smlouvy Kaufanbot se celá záležitost předává notáři. Spolu s kupní smlouvou obdrží kupující i další dokumenty, které jsou dle Rakouského zákona nutné (např. potvrzení o praní peněz). Kupní smlouva je dokument, který musí být notářsky ověřený. Ověření lze učinit u pověřeného notáře, u jakéhokoliv notáře v Rakousku či na Rakouském konzulátu v České republice.
  • Notář – v případě úspěšného podpisu Kupní smlouvy kupujícím i prodávajícím je notář zodpovědný za převod nemovitosti a její zapsání do Katastru nemovitostí. 
  • Předání nemovitosti – Předání je možné po podpisu Kupní smlouvy a složení kupní ceny nemovitosti na účet věřitele (většinou pověřený notář). Kupující dostane předávací protokol a klíče od nově nabyté nemovitosti. 

Sázíme na individuální přístup

Nenašli jste, co jste hledali? Kontaktujte nás.