Mýty kolem nájmu v Rakousku: Co je pravda a co ne?

Rakouský nájemní trh je plný polopravd. Abys měl jasno, přinášíme stručný přehled nejčastějších mýtů – a jak je to ve skutečnosti.

1. Kouření: Může pronajímatel zakázat kouření na balkóně?

V bytě ani na balkóně zákaz platit nesmí.
Klausule o zákazu kouření v soukromém prostoru je neplatná. Pronajímatel se na ni nemůže odvolat.

Kde zákaz platit může:

• společné prostory (schodiště, chodba, zahrada)

• při opakovaném porušování může hrozit i výpověď

Pokud kouř uniká k sousedům, zákon není zcela jasný – doporučuje se ohleduplnost a komunikace.

Pozor při vystěhování:
Silně zakouřené stěny, skvrny či zápach mohou být vyhodnoceny jako nadměrné opotřebení → možné snížení vrácené kauce.

2. Má pronajímatel právo na druhý klíč?

Nemá.
Bez výslovného souhlasu nájemce je to nepřípustné.
Neohlášený vstup do bytu může být důvodem k žalobě pro narušení držby nebo i trestnímu oznámení.

Výjimky:

• ohlášené opravy a prohlídky – jen v přítomnosti nájemce

• skutečné nouzové situace (požár, havárie vody)

Chceš-li být mimo domov klidnější, můžeš si domluvit, že klíč při dovolené převezme soused nebo blízký člověk.

3. Malování při vystěhování: Povinnost, nebo mýtus?

Nájemce musí byt předat pouze „zametený“ – čistý a bez vlastních instalací.

Malovat musí jen tehdy, pokud:

• zvolil neobvyklé barvy (např. černá, výrazné odstíny)

• způsobil poškození nad rámec běžného opotřebení

„Malovací klauzule“ v nájemní smlouvě není platná.

Kauce nemůže být použita na běžné opravy, které patří do nákladů pronajímatele.

4. Zvířata v bytech: Co může pronajímatel zakázat?

Kleintiere (rybičky, hlodavci) jsou vždy povoleni.

Psi a kočky:

• pokud ve smlouvě není zákaz → jsou povoleni

• pronajímatel může zakázat konkrétní druh či rasu (např. bojové plemeno)

Exotická zvířata může pronajímatel omezit téměř bez výjimky (např. jedovaté hady).

Problémy způsobené zvířetem (hluk, škody, ohrožení ostatních) mohou vést ke zrušení nájmu – opravy platí nájemce.

5. Kdo platí opravy a škody?

Nájemce platí drobné opravy uvnitř bytu, pokud se netýkají stavební části domu.

Pronajímatel musí uhradit:

• opravy fasády, střechy, společných prostor

• velké poruchy, které nájemce nezavinil (porucha topení, prasklé potrubí)

• problémy ohrožující zdraví, jako je plíseň způsobená konstrukční vadou

Kuchyňské spotřebiče:
Pokud je poskytl pronajímatel, jejich opravu si většinou hradí nájemce.
Výjimka: topný kotel / „Therme“ – od roku 2015 přechází odpovědnost na pronajímatele.

Závěr: Na co si dát pozor?

Rakouský právní systém nájemce silně chrání.
Vyplatí se znát svá práva, ale zároveň nepodceňovat komunikaci – dohoda bývá rychlejší a levnější než právní spor.