Možnosti financování nemovitostí

Aktuální nízká úroková sazba vede hodně lidí k přemýšlení o vlastním bydlení či investici do nemovitosti. Každý, kdo si chce splnit sen o vlastní nemovitosti se musí zabývat každým detailem ke splnění podmínek financování. Koupě nemovitosti nebo vlastní stavba zpravidla překračuje finanční možnosti investora. Vedle kupní ceny je důležité klást důraz na vedleší náklady spojené s koupí nemovitosti, jako jsou daň z nabití nemovitosti, zápis do katastru nemovitostí, provize makléři a notáři. Tyto náklady se šplhají k 10 - 11 % z kupní ceny nemovitosti. To vše je nutné při financování nemovitosti zohlednit a vše dobře naplánovat.

Pro financování nemovitosti je nutné mít minimálně 30 % vlastního kapitálu. Díky nízkým úrokovým sazbám a konkurenčnímu boji bank a spořitelen je možné, že bude požadován nižší vlastní kapitál, v opravdu vyjímečných případech se může podařit i 100 % finanování. Stejně jako se rozšiřují možnosti, rožšiřují se i druhy poskytnutých finančních půjček, které slouží ke koupi nemovitosti. Dvě nejdůležitější je nutné přiblížit.

Hypotéka s fixní dobou splácení

Nejvyužívanější druh financování nemovitostí v Rakousku. Při této variantě splácíte měsíčně / ročně stejnou částku. Hypotéka se uzavírá na 15 až 35 let. Samozřejmě jsou možné i zkrácené varianty na 5 či 10 let. Výše splátek se skládá ze dvou částí - splatná částka a úroky. Úroky jsou u tohoto druhu hypotéky rozpočteny na celou dobu splácení. Během doby splácení je možné zvýšení / snížení či zafixování úroků. 

Stavební spoření

I stavební spoření patři mezi nejvyúživanější a nejoblíbenější formy financování nemovitosti. V porovnání s ostatními druhy financování, zde jde o dlouhodobé rozhodnutí a zároveň předběžné spoření. Doba spoření trvá 7 až 8 let. Finacování poté tvoří vlastní naspořenou část a část poskytnutou od banky. Jakmile spoření dovrší cca 40 %  částky, která má být financována dostane klient 60 % finančních prostředků k dispozici. Půjčená částka se dále splácí měsíčně v předem stanovené výši.