Plánujete koupit nemovitost v Rakousku? Připravili jsme přehledný a praktický checklist, který vám pomůže zorientovat se na rakouském realitním trhu – od hledání nabídky až po zápis do katastru. Tento průvodce je ideální pro každého, kdo chce bezpečně investovat, přestěhovat se nebo koupit rekreační apartmán v Alpách.
Ceny nemovitostí se v Rakousku velmi liší podle regionu. Nejdražší jsou spolkové země Tyrolsko, Vorarlbersko a Salcbursko, zatímco levnější nabídky najdete ve východních regionech.
využijte oficiální Immobilienpreisindex – Statistik Austria,
porovnávejte ceny podle lokality, typu nemovitosti a turistické atraktivity,
mějte otevřenou mysl: širší výběr = rychlejší nákup.
Před koupí nemovitosti si určete:
výši vlastního kapitálu,
maximální výši hypotéky,
optimální měsíční splátku.
Držte se rozpočtu a vyhněte se přebíjení jiných zájemců nad svoje možnosti.
Nejúspěšnější je kombinovat více zdrojů:
Realitní portály (např. willhaben, immowelt)
Rakouští realitní makléři
Regionální noviny a inzerce
Facebookové skupiny a sociální sítě
Banky a developeři
Kontakty z rodiny a okolí
Obecní a stavební úřady – volné parcely a plánovaná výstavba
Pokud vás nabídka zaujme, sjednejte si prohlídku. Zkontrolujte stav domu/bytu, okolí, hlučnost, dopravní dostupnost i dokumentaci.
Líbí se vám nemovitost? Informujte makléře a ověřte možnost krátkodobé rezervace.
Kaufanbot je závazná nabídka ke koupi nemovitosti. Prodávající může získat více nabídek a vybírá nejvýhodnějšího kupce.
Pozor: odstoupení může vyvolat nárok na náhradu škody, zejména při neúspěšném schválení hypotéky.
Před podpisem kupní smlouvy doporučujeme nemovitost ještě jednou zkontrolovat:
viditelné vady a jejich odstranění,
stavy měřičů,
vybavení zahrnuté v prodeji,
fotodokumentace skutečného stavu.
Tato kontrola vám může ušetřit nepříjemná překvapení i peníze.
Po přijetí nabídky připraví notář nebo právník kupní smlouvu. Notář vysvětlí jednotlivé kroky a zajistí hladkou právní transakci.
Prodávající může požadovat potvrzení o financování.
Po podpisu začíná tzv. treuhänderische Abwicklung – proces úschovy financí a dokumentů.
Po podpisu smlouvy obvykle během 2–8 týdnů dorazí výzva k platbě.
Budete hradit:
kupní cenu nemovitosti,
daň z nabití nemovitosti – 3,5 %,
poplatek za zápis do katastru 1,1 %,
notářské náklady,
provizi makléře.
Po zaplacení daně obdržíte tzv. Unbedenklichkeitsbescheinigung, která je nutná pro zápis do katastru.
Katastrální úřad zapíše vlastnické právo po předložení:
kupní smlouvy,
potvrzení o zaplacení daně,
notářského ověření.
Zkontrolujte, zda byly z katastru vymazány staré zástavy, práva třetích osob a jiné právní zátěže.
Při předání nemovitosti:
opětovně zkontrolujte její stav,
zapište stavy měřičů,
sepište předávací protokol,
převeďte klíče a vybavení.
Jakmile je protokol podepsán, proces koupě je oficiálně dokončen.
Koupě nemovitosti v Rakousku je proces s mnoha kroky, ale správná příprava a jasný postup vám ušetří nervy i finance. S tímto checklistem budete mít vše pod kontrolou – od prvního hledání až po převzetí klíčů.
Nenašli jste, co jste hledali? Kontaktujte nás.
