Horské apartmány a chaty jako investice

Investování do rekreačních nemovitostí v Rakousku

Touha po jisté a ziskové investici stále více vede investory k rekreačním nemovitostem. Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám začínají být klasické formy investic stále méně zajímavé. 

Na druhé straně se těší rostoucí popularitě investice do nemovitostí s dlouhodobými výnosy a jsou považovány za osvědčený způsob bezpečných, udržitelných a dlouhodobých investic v současné ekonomické situaci. 

Rakousko - místo pro vhodnou investici 

Nákup horských apartmánů a horských chalup v Rakousku v posledních letech neustále roste. Mnoho investorů se rozhodlo koupit rekreační objekt, který umožňuje lukrativní zvýšení hodnoty v Alpách díky atraktivní poloze, vynikající infrastruktuře a stabilnímu prostředí. 

Nabídku nejkrásnějších horských apartmánů a vysokohorských chat, jako investiční nemovitosti v kombinaci s nejlepším všestranným servisem, vám přináší již několik let tým InWest AT. 

Atraktivní rendita 

Pokud máte volné finanční prostředky, tak při dnešních nízkých úrokových sazbách vyvstává často otázka: Kam s nimi? Typ investice musí být pečlivě zvážen. Nemovitost je osvědčenou investicí pro dlouhodobé investice. Pokud je nemovitost kvalitativně cenná, v atraktivní lokalitě s dobrou infrastrukturou, mohou investoři očekávat vysoký výnos a roční nárůst hodnoty nemovitosti. Investoři, kupující horské apartmány nebo horské chaty za účelem turistického pronájmu, mají nárok na odpočet/vrácení DPH. Čistý výnos je cca. 4-7 % ročně. Toto procento odráží naší dlouholetou zkušenost. 

Může investice do rekreačních nemovitostí přinést vysoké výnosy?

Dlouhodobé udržení tržní hodnoty

Zvýšení hodnoty horských apartmánů a horských chat závisí na několika faktorech. Čím vyšší je kvalita nemovitosti, tím vyšší je kvalita bydlení a tím vyšší je návratnost z pronájmů. Pokud je nemovitost v dobré oblasti, s dobrou infrastrukturou a praktickým půdorysem, může být dobře pronajímána i mimo sezónu. 

Téměř žádná jiná země na světě nemá příjmy z cestovního ruchu tak vysoké jako Rakousko. Obecný objem turistů neustále roste, roční statistiky rakouského cestovního ruchu jsou více než slibné. 

Poptávka po investičních nemovitostech a nemovitostech s volnočasovým statutem je obrovská. Do roku 2025 dosáhne roční průměr turistů, kteří zde stráví alespoň jednu noc 160 milionů, což znamená zvýšení o 20 % (Zdroj: Austria Tourism). 

Námi nabízené horské apartmány a vysokohorské chaty nabízejí vynikající rámcové podmínky a jsou umístěny v top lokalitách s vynikající infrastrukturou. Většina objektů disponuje vlastním Wellness, restaurací, barem atd. To představuje nejlepší podmínky pro bezpečnou investici s vysokou návratností.

Model Buy-to-let

Tento model poskytuje profesionální agentura kompletní správu vaší nemovitosti. Dlouholeté zkušenosti a profesionální pronájem zaručují neustále rostoucí výdělky. 

Investoři, kteří vlastní nemovitost (apartmán nebo dům), získají také část z infrastruktury rekreačního objektu a jsou zapsáni v katastru nemovitostí. Vlastnická práva k nemovitosti náleží kupujícímu. 

Samozřejmostí je vlastní využívání apartmánu nebo chaty po určitou dobu v roce, zbytek roku se pronajímá turistům. Majitel obdrží odpovídající výnosy z pronájmu nemovitosti. 

Daně vztahující se k rekreačním nemovitostem v Rakousku

Vedlejší náklady na pořízení nemovitosti: 

• Daň z nemovitosti – 3,5 % z kupní ceny nemovitosti
• Registrace do katastru nemovitostí – 1,1 % z kupní ceny nemovitosti
• Notářské poplatky – 1,5 – 3 % z kupní ceny nemovitosti

DPH

Investor kupuje nemovitost především za účelem turistického pronájmu a v menší míře pro osobní využití. Koupě nemovitosti se provádí s 20 % DPH, které se musí zaplatit a následně je vrácené daňovým úřadem jako daň na vstupu. Díky turistickému pronájmu vytváří vlastník nemovitosti příjmy z pronájmu, které podléhají 10 % DPH. Toto DPH se odvádí finančnímu úřadu. 

Daň z příjmu

Příjmy ze správy nemovitostí podléhají v Rakousku zdanění. Příjem z pronájmu je v místě trvalého bydliště vlastníka nemovitosti osvobozen od zdanění, dle dohody o zamezení dvojího zdanění.