Často kladené otázky

Co znamená Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz?

Zweitwohnsitz (Freizeitwohnsitz) je rekreační nemovitost určená k dočasnému pobytu – například během dovolené nebo víkendů, nikoliv k celoročnímu bydlení.

Počet těchto nemovitostí je přísně regulován zákonem o územním plánování (ÖROG) a kontrolován úřady. Nesprávné využití může být sankcionováno.

Musím si udělat rezervaci nemovitosti před prohlídkou?

Většina prodávajících rezervace před prohlídkou nenabízí.

Rezervace je možná až po prohlídce a obvykle trvá 1–2 týdny, pokud má klient vážný zájem o koupi.

Jaké jsou náklady spojené s koupí nemovitosti v Rakousku?

S koupí nemovitosti jsou spojeny následující náklady:

daň z převodu nemovitosti: 3,5 %
zápis do katastru: 1,1 %
notářské poplatky: 1,5–3 % + DPH
makléřská provize: 3 % + DPH
ostatní náklady: cca 350 €

Veškeré náklady hradí kupující.

Jak dlouho trvá koupě nemovitosti v Rakousku?

Celý proces od prohlídky po předání klíčů trvá obvykle přibližně 3 měsíce, pokud se nejedná o nemovitost ve výstavbě.

Mohu jako občan ČR získat hypotéku v Rakousku?

Ano, rakouské banky poskytují hypotéky i českým klientům.

Podmínky jsou však přísnější, zejména pokud nemáte příjem v eurech. Banka obvykle požaduje:

daňová přiznání nebo výplatní pásky za poslední 3 roky (v překladu)
další dokumenty v německém jazyce

Jaká jsou rizika při koupi nemovitosti v Rakousku?

Rizika jsou obecně velmi nízká díky:

kontrolovaným developerům
regulaci realitních makléřů
notářům a právníkům pod dohledem profesních komor

Kupující je vždy zapsán do pozemkové knihy, což zajišťuje právní ochranu.

Mohu po koupi nemovitosti žádat o vrácení DPH?

Ano, vrácení DPH je možné u nemovitostí určených k turistickému pronájmu a pouze za splnění určitých podmínek.

Detailní informace poskytne daňový poradce.

Jak funguje pronájem turistům přes profesionální agenturu?

Turistický pronájem obvykle zajišťuje profesionální agentura, která:

spravuje nemovitost
zajišťuje úklid a marketing
řeší rezervace a vyúčtování

Smlouva s agenturou se uzavírá zpravidla na 5–20 let.

Mohu pronajímat nemovitost sám bez agentury?

Ano, pokud nemovitost nemá povinně přidělenou agenturu (např. v rámci resortu), můžete si pronájem zajišťovat sami.

Jak vysoký je výnos z pronájmu nemovitosti?

Výnos závisí na několika faktorech:

lokalita
marketing
kvalita správy
vybavení a služby (wellness, restaurace apod.)
provozní náklady

Obvykle se pohybuje mezi 4–6 % ročně + růst hodnoty nemovitosti.

Která oblast je nejvhodnější pro investici?

Ideální jsou lokality s celoroční atraktivitou:

lyžařská střediska
oblasti u jezer
golfové resorty
wellness a lázeňské oblasti

Výhodou je také dobrá dostupnost z České republiky i dalších evropských zemí.

V jakém jazyce jsou dokumenty a kupní smlouva?

Veškeré dokumenty jsou standardně vyhotoveny v německém jazyce.

Musím kupní smlouvu podepisovat u notáře v Rakousku?

Podpis musí být úředně ověřen, ale není nutné podepisovat dokumenty přímo v Rakousku.

Možnosti:

rakouský konzulát v Praze nebo Brně
notář oprávněný ověřovat cizojazyčné dokumenty

Jak probíhá podpis smlouvy Kaufanbot?

Kaufanbot je závazná nabídka koupě, podobná předkupní smlouvě.

Stanovuje podmínky budoucí kupní smlouvy a je právně závazný pro obě strany.

Co kontrolovat při koupi nemovitosti se statutem Zweitwohnsitz?

Při koupi je důležité ověřit:

platné povolení Zweitwohnsitz
maximální dobu užívání (do 183 dní ročně)
soulad s územním plánem

Co je aparthotel?

Aparthotel je kombinace hotelu a apartmánového komplexu.

Nabízí služby jako:

recepce
restaurace
wellness

Je vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak pro turistický pronájem.