Dědictví nemovitosti v Rakousku

Dědictví nemovitosti: Co je třeba vědět

Dědictví nemovitosti, jako je dům nebo byt, může být zprvu spíše zátěží než přínosem. Proto je dobré se s tím včas a klidně seznámit a promyslet potřebné kroky, náklady a povinnosti.

Rozhodnutí o dědictví
Po úmrtí máte obvykle alespoň čtyři týdny na rozhodnutí, zda dědictví přijmete (bezpodmínečně nebo podmínečně) nebo odmítnete. Dědictví totiž zahrnuje nejen majetek, ale i případné dluhy zesnulého.

Povinnosti při dědictví nemovitosti

• Oznámení dědictví finančnímu úřadu: Nepodání může vést k pokutě.

• Vstup do katastru nemovitostí: Po soudním předání dědictví musíte do jednoho roku žádat o zápis jako nový vlastník. Poplatky se pohybují od 42 do 62 € plus případně 1,1 % z odhadní hodnoty. Mohou vzniknout i další náklady, např. na odborné posudky.

Možnosti využití geerbté nemovitosti

1. Vlastní užívání: Zohledněte stav nemovitosti, náklady na opravy a případný úvěr. Pokud je nemovitost pronajata, můžete nájemce vypovědět, ale musíte uvést důvod, pokud se uplatňuje zákon o nájmu.

2. Pronájem: Příjmy z nájmu se zdaňují. Doporučuje se konzultace s daňovým poradcem a předběžné výpočty výnosnosti.

3. Prodej: Při prodeji je třeba splatit případné hypotéky nebo zástavní práva. Zisk se zdaňuje daní z výnosu z nemovitosti (ImmoESt), která závisí na rozdílu mezi kupní cenou a původní pořizovací cenou zesnulého.