Dědictví nemovitosti, jako je dům nebo byt, může být zprvu spíše zátěží než přínosem. Proto je dobré se s tím včas a klidně seznámit a promyslet potřebné kroky, náklady a povinnosti.
Rozhodnutí o dědictví
Po úmrtí máte obvykle alespoň čtyři týdny na rozhodnutí, zda dědictví přijmete (bezpodmínečně nebo podmínečně) nebo odmítnete. Dědictví totiž zahrnuje nejen majetek, ale i případné dluhy zesnulého.
Povinnosti při dědictví nemovitosti
Oznámení dědictví finančnímu úřadu: Nepodání může vést k pokutě.
Vstup do katastru nemovitostí: Po soudním předání dědictví musíte do jednoho roku žádat o zápis jako nový vlastník. Poplatky se pohybují od 42 do 62 € plus případně 1,1 % z odhadní hodnoty. Mohou vzniknout i další náklady, např. na odborné posudky.
Možnosti využití geerbté nemovitosti
Vlastní užívání: Zohledněte stav nemovitosti, náklady na opravy a případný úvěr. Pokud je nemovitost pronajata, můžete nájemce vypovědět, ale musíte uvést důvod, pokud se uplatňuje zákon o nájmu.
Pronájem: Příjmy z nájmu se zdaňují. Doporučuje se konzultace s daňovým poradcem a předběžné výpočty výnosnosti.
Prodej: Při prodeji je třeba splatit případné hypotéky nebo zástavní práva. Zisk se zdaňuje daní z výnosu z nemovitosti (ImmoESt), která závisí na rozdílu mezi kupní cenou a původní pořizovací cenou zesnulého.
Hledáte ideální nemovitost nebo zajímavou investiční příležitost? Rádi vám poskytneme osobní a nezávazné poradenství.
Napište nám – společně najdeme nejlepší řešení pro vaše potřeby.
