Touristische Vermietung in Tirol – Investment Apartment in Niederau
Eine Ferienimmobilie in einer alpinen Tourismusregion kann nicht nur als Zweitwohnsitz, sondern auch als Investment genutzt werden.
Für eine erfolgreiche touristische Vermietung sind jedoch mehrere Faktoren entscheidend: Lage, touristische Nachfrage, Qualität der Immobilie und professionelle Verwaltung.
Das Projekt in Niederau kombiniert diese Aspekte.
Die Apartments befinden sich etwa 150 Meter von der Skipiste entfernt.
Für Wintersportgäste bedeutet dies kurze Wege zum Skigebiet. Gleichzeitig bietet die Wildschönau auch im Sommer zahlreiche Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Bergurlauber.
Damit eignet sich die Lage grundsätzlich für eine touristische Nutzung über mehrere Jahreszeiten.
Die touristische Vermietung soll durch eine professionelle Agentur für hochwertige Immobilien organisiert werden.
Dadurch kann der Eigentümer die operative Vermietung weitgehend an einen spezialisierten Partner übertragen.
Das Projekt wird mit einem angestrebten Ertrag von mindestens rund 5 % kalkuliert. Diese Zahl ist nicht als Garantie zu verstehen. Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Mietpreisen und laufenden Kosten ab.
Wildschönau ist nicht ausschließlich eine Wintersportdestination.
Im Winter stehen Skifahren und Wintersport im Mittelpunkt. Im Sommer kommen Wandern, Radfahren und weitere Outdoor-Aktivitäten hinzu.
Für eine touristische Immobilie ist diese Kombination von besonderer Bedeutung, da sie verschiedene Gästegruppen anspricht.
Das Projekt umfasst lediglich sechs Apartments mit Wohnflächen zwischen etwa 55 und 124 m².
Zusätzlich ist für jede Einheit ein Stellplatz zu erwerben. Die Preise liegen bei 10.800 EUR brutto für einen Außenstellplatz bzw. 31.200 EUR brutto für einen Garagenstellplatz.
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