Typen von Immobilien in Österreich

Immobilien in Österreich unterliegen strengen gesetzlichen Regelungen, die je nach Bundesland variieren. Ziel ist es, die Natur zu schützen und gleichzeitig den Tourismus zu fördern.

Interessenten können zwischen drei Haupttypen von Immobilien wählen:

Hauptwohnsitz

Hauptwohnsitz ist die Immobilie für den dauerhaften Wohnsitz.

• Anmeldung beim örtlichen Gemeindeamt erforderlich
• Nutzung mehr als 183 Tage im Jahr
• Steuererklärung in Österreich verpflichtend

Zweitwohnsitz / Ferienwohnsitz

Zweitwohnsitz oder Ferienwohnsitz dient der temporären Nutzung (max. 183 Tage im Jahr).

• Nutzung auch für touristische Vermietung möglich, sofern genehmigt
• Maximale Anzahl pro Gemeinde streng geregelt (Alpenregionen ca. 8 %)
• Überprüfung des Status im Kaufvertrag unbedingt erforderlich

Touristische Vermietung / Investmentimmobilien

Touristische Vermietung ist die beliebteste Form für Ferienimmobilien in touristischen Regionen.

• Gesetzliche Pflicht zur Vermietung
• Verwaltung meist über professionelle Agenturen
• Jährliche Rendite: ca. 4–6 %, zusätzlich Wertsteigerung der Immobilie