Co je důležité při vyheldávání nemovitosi?

Dobrá poloha, pěkná zahrada a takové to "něco" - domy s minulostí mají většinou zvláštní šarm. K tomu si kupující ušetří možný stres, který při stavbě nové nemovitosti může přijít. I tak jsou při koupi nemovitosti jisté věci, kterým byste měli věnovat svou pozornost ...

Hledejte aktivně

Projít si pár nabídek na internetu zpravidla nestačí k tomu, abyste našli správnou nemovitost. Začněte být aktivnější, kontaktujte makléře a sdělte mu svůj záměr. Na stavebním úřadě můžete zjistit, kde se jsou plánované novostavby, případně volné nemovitosti k dispozici. Další informace můžete získat v bance, u známých či kamarádů.

Neodkládejte záležitost příliš dlouho

U nemovitostí je velice důležité rychlé rozhodování. Nemovitosti na dobrém místě jsou vzácné, drahé a většinou rychle vyprodané. Na některých online portálech stačí 15 minut, aby nemovitost vzbudila dostatečný zájem o dům nebo dobře položený pozemek. Některé nemovitosti nejsou nikdy zveřejněny online, protože se nabízí přes známé, kamarády či tzv. "pod pultem". I v případě, kdy vás tlačí čas si udělejte dostatek prostoru na prověření důležitíých faktů a otázek.

Stačí mi můj rozpočet a kolik je nutné mít vlastního kapitálu? 

Před koupí nemovitosti je nutné vědět jaká by měla být výše investice, případně výše vlastního kapitálu při využití hypotečního úvěru. Nabídku na hypoteční úvěr můžete mít již predem připravenou. Vlastní kapitál by měl činit minimálně 20 - 30 % investované částky. 

V případě platby v hotovosti nesmíte zapomenout připočítat vedlejší náklady ke koupi nemovitosti, které činí cca 10 % z kupní ceny nemovitosti.

Vedlejší náklady k pořízení nemovitosti

Základem k výpočtu vedlejších nákladů je kupní cena nemovitosti. Určitě si ke kupní ceně můžete připočítat 10% (3,5 % daň z nabití nemovitosti, 1,1 % zápis do pozemkové knihy, 3,6 % makléřská provize, 2 - 3 % notářská provize a dále poplatky za podpisy, notářská ověření, vystavení odhadu nemovitosti, poplatky za sjednání financování. 

Poloha nemovitosti

Poloha nemovitosti je jedním z nejdůležitejších kritérií při koupi. Hledáte nemovitosti na kraji lesa nebo v centru města, na sjezdovce nebo u vody. Je veškerá potřebná infrastruktura v pěší či v dojezdové vzdálenosti? Jak moc je okolí hlučné? Je nemovitost dobře dostupná veřejnou dopravou nebo pouze osobním automobilem? Nachází se nemovitost v lavinové či záplavové oblasti? Hrozí v oblastech sesun půdy. Atd. 

Každý má kritéria nastavená jinak, proto je důležité si sestavit vlastní seznam priorit.

V jakém stavu se nemovitost nachází?

Našli jste starší nemovitost, která na první pohled vypadá vcelku dobře. Co když má ale skryté vady - plíseň, podmáčená půda či různá věcná břemena. V jakém stavu jsou rozvody vody, elektřiny, topení? Odpovídá vše stanoveným normám a podobně. Toto jsou otázky, které lze jednoduše zodpovědět a s jejich odpověďmi by vám měl pomoci zvolení realitní makléř. 

Energetický štítek

Co nám říká energetický štítek? Před koupí nemovitosti musíte mít od prodávající strany k dispozici platní energetický štítek. Pokud hodnoty leží v zelené zóně, je spotřeba energií nízká. Jsou li některé zóny žluté čí červené je zde prostr pro jistá vylepšení v oblasti topení a izolace. Energetický štítek slouží i pro představu o provozních nákladech nemovitosti.

Zápis do katastru nemovitostí

Může zápis do katastru nemovitsotí přinést nějaká překvapení? V normálním případě ne. Nemovitosti se musí prodávat bez finančních zatížení, kupující by měl být předem informován o věcných břemenech (právo na překročení pozemku, či příjezdová cesta atd.).

Pozemková kniha v Rakousku je přístupná všem a notář / právník, který je zápisem do pozemkové knihy pověřen je i povinnen vás o všech krocích informovat.

Je kupní smlouva takto v pořádku?

Před podpisem kupní smlouvy obdržíte návrh kupní smlouvy, kde je nutné provést kontrolu všech údajů a náležitostí. Kupní smlouva v Rakousku podléhá rakouskému právu a tudíž má určité odlišnosti od smluv českých. Návrh kupní smlouvy byste měli mít minimálně dva týdny před podpisem originální kupní smlouvy, abyste měli dostatek času na změny.